行业信息

  • 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

    要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位(Unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes,三家庭叫做Triplexes,四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)。

    公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权,但必须受到管理部门的约束,并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权,仅拥有其中一部分股权和使用权,产权属于公司,出让时仅出让股份,而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位,主要目的是收取租金。


  • 工业厂房,顾名思义,是用于工业生产过程中的房屋。工业厂房除了用于生产的车间,还包括其附属建筑物,如厂房宿舍,食堂,办公楼等配套房屋,都属于工业厂房的范畴,或工业厂房的一部分。


    工业厂房分类


    (一)按所有者分类: 1,开发区所有的厂房,通常是标准厂房。 2,开发区内的企业所有的厂房,包括外资企业和内资企业的部分或者全部厂房。也包括在某个开发区境内专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。


    (二)按产权证分类: 1,拥有合法产权的厂房 2,没有产权的厂房。(通常是没有因土地产权证而导致,其中又包括已经接受违章建设处罚和没有接受违章建设处罚两种)


    (三)按照厂房的结构和配套分类: 单层/多层,有无行车,有无配电,有无供水,有无排污。


    (四)按照产品生产特点,工业厂房大致可分为以下三种类型。 (1)一般性生产厂房:正常环境下生产的厂房。 (2)爆炸和火灾危险性生产厂房:正常生产电子散热器或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。 (3)处在恶劣环境下的生产厂房:多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。


  • 签订合同

    合同是租房的唯一凭证,专家提醒租客们,租房合同签订要注意以下几点:

    1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用。)

    2、要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!”

    3、签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”,这样差不多就可以。


  •   工业厂房,顾名思义,是用于工业生产过程中的房屋。工业厂房除了用于生产的车间,还包括其附属建筑物,如厂房宿舍,食堂,办公楼等配套房屋,都属于工业厂房的范畴,或工业厂房的一部分。

      工业厂房分类

      (一)按所有者分类: 1,开发区所有的厂房,通常是标准厂房。 2,开发区内的企业所有的厂房,包括外资企业和内资企业的部分或者全部厂房。也包括在某个开发区境内专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。

      (二)按产权证分类: 1,拥有合法产权的厂房 2,没有产权的厂房。(通常是没有因土地产权证而导致,其中又包括已经接受违章建设处罚和没有接受违章建设处罚两种)

      (三)按照厂房的结构和配套分类: 单层/多层,有无行车,有无配电,有无供水,有无排污。

      (四)按照产品生产特点,工业厂房大致可分为以下三种类型。 (1)一般性生产厂房:正常环境下生产的厂房。 (2)爆炸和火灾危险性生产厂房:正常生产电子散热器或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。 (3)处在恶劣环境下的生产厂房:多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

  • 龙岗智能终端产业园厂房出租,使用功能合理布局

    根据具体的实用面积来进行科学的划分是首要目的,一般的厂房面积较大,那么在划分使用功能的时候还有考虑到人流分布以及通风、消防通道的预留。

    消防报批

    为了安全一定不要忽视消防器材安装,安装消防设施前需要到当地的消防局进行报批,工程完工后还需要报审。一般报批消防手续需10天左右才可以完成,所以在装修前应先找消防公司进行此项工程的洽商。

    隔断的选择

    在装修过程中经常有的区域要进行合理划分成不同的功能区,这样就需要用不同材料的隔断来进行分割,目前常用的隔断一般为:轻钢龙骨石膏板隔断、不锈钢玻璃隔断、铝塑板钢化玻璃隔断以及纯钢化玻璃隔断等,这些隔断都可以起到划分的作用,只是所代表的风格各异,价格也不一样,其中轻钢龙骨石膏板隔断的造价较低,往往容易被接受。


  • 龙岗文化创意园厂房出租,合理的顶面设计

    另外在厂房装修时还要注意的是顶部,厂房的顶部通常较高,且大多数都是钢结构框架,在装修顶部时先要设计消防、通风、及中央空调的合理安排,因为这些都是厂房装修中必要的硬件设施,尤其是消防。接下来就是根据使用的要求来确定是否吊顶的问题了,厂房吊顶的材料很多,如果为了美观些可以用矿棉吸音板、石膏板、铝塑板等材料来为顶部做装饰,还可以不做任何吊顶,把顶部需要隐藏的或者不美观的一些设施做局部的修饰也是一种现代的、简约主义设计。


  • 深圳龙岗厂房出租,厂房装修首先要考虑的是地面部分,一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的,那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料,比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料,有的厂房装修时要考虑防静电,那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料,还有的厂房装修时需要地面承载负荷,那么就必须要在地面基层做混凝土,混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种,前者造价略高但质量稳定,后者价格较低质量一般,然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。

  • 工业园厂房是指面积必须大于10000且绿化率大于20%,占地率少于50%的一个封闭式园区厂房

    工业厂房是指能提供生产的一个场所。

    布置要求

    1 多跨厂房宜等高和等长。

    2 厂房的贴建房屋和构筑物,不宜布置在厂房角部和紧邻防震缝处。

    3 厂房体型复杂或有贴建的房屋和构筑物时,宜设防震缝;在厂房纵横跨交接处、大柱网厂房或不设柱间支撑的厂房,防震缝宽度可采用100~150mm,其它情况可采用50~90mm。

    4 两个主厂房之间的过渡跨至少应有一侧采用防震缝与主厂房脱开。

    5 厂房内上吊车的铁梯不应靠近防震缝设置;多跨厂房各跨上吊车的铁梯不宜设置在同一横向轴线附近。

    6 工作平台宜与厂房主体结构脱开。

    7 厂房的同一结构单元内,不应采用不同的结构型式;厂房端部应设屋架,不应采用山墙承重;厂房单元内不应采用横墙和排架混合承重。

    8 厂房各柱列的侧移刚度宜均匀。

  • 深圳横岗厂房出租,布置要求

    1 多跨厂房宜等高和等长。

    2 厂房的贴建房屋和构筑物,不宜布置在厂房角部和紧邻防震缝处。

    3 厂房体型复杂或有贴建的房屋和构筑物时,宜设防震缝;在厂房纵横跨交接处、大柱网厂房或不设柱间支撑的厂房,防震缝宽度可采用100~150mm,其它情况可采用50~90mm。

    4 两个主厂房之间的过渡跨至少应有一侧采用防震缝与主厂房脱开。

    5 厂房内上吊车的铁梯不应靠近防震缝设置;多跨厂房各跨上吊车的铁梯不宜设置在同一横向轴线附近。

    6 工作平台宜与厂房主体结构脱开。

    7 厂房的同一结构单元内,不应采用不同的结构型式;厂房端部应设屋架,不应采用山墙承重;厂房单元内不应采用横墙和排架混合承重。

    8 厂房各柱列的侧移刚度宜均匀。


  •   工业园厂房是指面积必须大于10000且绿化率大于20%,占地率少于50%的一个封闭式园区厂房。

      按结构分类

      1、标准结构 2、排架结构 3、框架结构 4、砖混结构 5、钢铁结构

      按层数分类

      1、单层(一层) 2、双层(二层) 3、多层(二层以上) 4、独栋(独门独院)

      按功能分类

      1、机械加工制造、重工类:一般要求单层,而且对厂房的高度、地面承重有要求,部分行业要求行车梁,可以装行车(吊车)。

      2、轻纺电子加工类:双层和多层厂房即可,考虑原料、货物进出方便,一般要求有工业货梯2吨或以上。  3、食品化工类:除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求,比如:环保、消防、排污等。 4、物流仓库类

  • 注意事项

    (一)多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。

    如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公共交通设施。

    (二)分析一下自己的需求情况。

    是位置最重要还是价格最重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

    (三)陌生的环境去租房,最好通过中介机构。

    因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同,有利于保护您的合法权益,但是在选择中介公司的时候,也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度,在多方收集了中介公司相关信息的情况下,选择一家或两家可靠的,在自己亲自接触后,再决定是否可以委托。


  • 租二手房

    (一)转租必须取得出租方书面同意

    不管是“转租”或“承租权转让”,都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。

    (二)核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致;查询该房屋是否设立抵押;房屋是否已经被他人注册营业执照

    如果出租方非产权人,应要求出租方提供其有权出租房屋的证明;如果房屋出租后设立抵押的,该租赁关系不受影响;如果房屋已被他人注册营业执照,而营业执照仍未注销的,会导致我司无法办理营业执照。

    (三)查询房屋的用途和土地用途

    查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系违章建筑。如系违章建筑的,将面临拆迁等问题,有可能导致合同无法履行。


  • 公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的厕所和浴室等。外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以对外租赁,空间紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。


    • 公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权,但必须受到管理部门的约束,并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权,仅拥有其中一部分股权和使用权,产权属于公司,出让时仅出让股份,而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位,主要目的是收取租金。

      此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。


    • 要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位(Unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes,三家庭叫做Triplexes,四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)。

    •         公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和                                                                                                                                                                               浴室等、可供办公居住对外租赁之用。外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用                                                                                                                                                                                 也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆                                                                                                                                                                                 或别墅,更为经济实用。                                                                                                                                                                                                                                                                                                       公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更                                                                                                                                                                                 为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居                                                                                                                                                                                 室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设                                                                                                                                                           

    • 坑梓单身公寓出租,单身公寓的诞生最早是从租赁市场中出现的,有业主将空置的整幢商品房,经过简单装修后推向房产租赁市场,面向中层收入的白领出租。单身公寓又称白领公寓、青年公寓,是一种过渡型住宅产品,是住宅的一种,结构上的最大特点是只有一间房间,一套厨卫,没有客厅;或者有客厅,没有厨房,同一房一厅户型比起来较小些。 单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多,这部分人群收入较高,但由于处在创业阶段,还没有足够的经济实力购买大套住宅,单身公寓面积小、总价位低,交通较为便利,而且由开发商统一装修,对上班族来说非常方便。

    • 功能分类

      1、机械加工制造、重工类:一般要求单层,而且对厂房的高度、地面承重有要求,部分行业要求行车梁,可以装行车(吊车)。

      2、轻纺电子加工类:双层和多层厂房即可,考虑原料、货物进出方便,一般要求有工业货梯2吨或以上。

      3、食品化工类:除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求,比如:环保、消防、排污等。

      4、物流仓库类:用于存储货物和源料

      5、静电厂房

      6、防尘厂房:对生产环境要求比较高

      7、高配电厂房:一向多用于一些大型功率的机电厂房.

      8、科研厂房:一般用于研发

      9、特种厂房:对于一些特殊专业行业定制的厂房.


    • 坑梓单身公寓出租

      开放设计

      单身公寓面积一般比较小,最忌讳的是围墙隔断,可以采用透明墙、透明门来隔断或直接开放式,这样可以保证整个空间在视觉上的通透一体,一眼望尽家居,不用担心哪个角落藏有危险,增加了家居的安全感。

      家居色彩鲜活明快

      色彩对人情绪的影响很大,而一个人住就更容易受环境影响了,暗淡的冷色会令人心情低迷消沉,而明艳的色彩则可以令人精神振奋,心情愉悦。

      独特设计点亮生活

      如果把单身公寓当成一处睡觉的居所,那生活必然是空虚无聊的;如果把你的梦想、你的喜爱、你的设计统统装进公寓里,那公寓就是一个天堂,一个任你自娱自乐的天堂。


    • 什么才是房地产未来转型重要方向呢?“产业地产”

      传统的房地产开发模式已经是过去式,未来的房地产肯定是产业配套概念,将与产业融合的方向发展,房地产要从"住""炒"转向更广范围的"用"。

      城市开发类地产企业须结合产业。产业变迁驱动城市或地区发展,主导产业从一次产业逐渐向二次产业、三次产业升级,产业升级加速人口聚集,产业地产可围绕支柱产业以及新产业的布局相结合,推动房地产市场快速发展。

      商业开发类地产企业须服务产业。商业开发地产企业必需要从不能盖好房子就租房子,应从整个产业链延伸,将一个又一个的消费"热点"点燃,在居住、购物、度假、办公、文化五大方面加大服务力度,走出一条初级城市配套服务商的路子。

      工业类地产企业要参与布局区域产业。要以发展产业心态来发展产业地产,以产业发展为例,将产品链做到极致的同时配套服务链,增加创新链,最后提升价值链,实现全产业链创新生态系统。

      产业地产企业的产业价值要来自产业。产业地产与传统地产最大的不同就是,产业价值要与园区产业、区域产业、城市服务产业的价值相关联,实现产业、园区、区域经济的同步发展。


      改革开放以来,在经济高速增长与市场旺盛需求的多轮驱动下,我国房地产行业发展迅猛。但随着近年来经济增长放缓、市场需求下降、购房政策收紧与经济产业结构调整、金融土地约束政策出台、供给侧改革去库存力度加大等多种因素影响下,我国房地产产业发展面临着严峻挑战与生存压力。不论是住宅类地产企业,还是城市开发类与商业类地产企业,抑或近年来兴起的科技地产与工业地产企业,都需要思考一个重要问题:房地产行业如何实现产业转型?又向何处转型?

      深入了解房地产行业发展的新挑战

      房地产行业不仅是社会发展基础与保障产业,也一度成为我国经济发展与解决就业的支撑产业。因为房地产行业不仅提供社会住房需求,也带动了近70多个关联产业的发展,对带动经济繁荣、解决社会就业起到重要支撑作用,同时由于特有建设用地供给制度,也为政府财政提供来了重大支撑。在当前发展新的时期,各类房地产企业都遭遇了新的挑战。

      第一,住宅类房地产发展受限了。今年以来,北京、上海等一二线城市从购买条件到金融信贷等方面不断出台购买住房的限制性政策,不仅限制了住宅交易,也有效抑制了房价的上涨,同时住宅类房地产行业遭遇了严重打击。而县、市等三四线城市由于此前住宅类房地产无序发展,造成了大量住宅房产积压,成为“去库存”的重点领域;第二,商业地产类房地产遭遇制约了。近年来,随着经济增长放缓、市场需求下降、社会购买力增长缓慢,尤其是互联网电商对实体店的巨大冲击,再加之经过多年快速发展,以商业综合体、商城建设运营、店铺建设租赁等为主的商业房地产行业也受到了严重制约;第三,城市建设类地产发展缓慢了。以城市运营综合体、行政办公中心、企业总部基地等为主要建设内容的城建类房地产行业,同样受到经济发展缓慢、政府行政办公楼审批从严、总部基地受企业扩展步伐放缓等原因,其发展速度也受到严重影响;第四,工业类房地产发展畸形了。近年来,以科技开发类地产、工业园区建设类地产、旅游园区开发类地产等为主体的工业类房地产行业发展迅速,也为地方经济发展提供了重要支撑。然而从当前情况看,诸多的工业地产开发企业存在着“工业园区开发不懂产业,工业园区运营价值不在产业”的怪现象,不仅产生了大量“园区鬼城”“工业空城”,更重要的是,这类工业地产开发企业必将因不具备可持续发展支撑而陷入生存危机。第五,房地产产业转型落入发展陷阱。今年来,房地产行业面对发展形势严峻,众多企业积极探索转型升级,但由于对经济发展形势及趋势缺少分析理解,转型过程中也出现了众多的“陷阱”。比如,一些房地产企业转型到养老地产,但由于养老地产投资模式不完善、政府收紧养老用地、养老市场需求短期内难以“成势”等原因,同样陷入困境。再比如,大批房地产企业进入现代农业产业,同样遭遇农业价值低、风险大、市场波动大等发展困难,而进入特色小镇建设的大量房地产企业也遇到政府多种政策的打压,而陷入新的困境。

      应清醒了解当前产业发展新形势

      任何产业发展都会受到政府政策、市场需求、产业发展模式等内外部形势的重大影响。房地产行业在经过三十多年的高速发展之后,也面临当前产业发展新的形势。科学分析理解房产产业发展的新形势,对找准产业转型升级的方向与突破口有重大意义。从中国经济发展形势看,必须要认识到当前发展阶段,经济与产业发展出现了众多重大变化:

      一是从“项目时代”进入“产业时代”。由于我国改革开放初期有着强大的市场消费需求,经济的发展基本是依靠众多产业项目与单一企业形式来实现驱动的模式。而经过多年高速发展,产业发展从链条完善度,到建设布局,再到产品生产规模,尤其是市场需求也出现了革命性、颠覆性的变化,当前产业发展必要立足于整体经济与市场的需求与变化进行规划、布局,而不可再仅仅思考某一企业、产品。房地产行业从市场紧缺到产能过剩、从政府扶持到政策限购、从市场宠儿到遭遇打压正是“产业时代”的一个例证。

      二是“布局时代”进入“融合时代”。经过多年快速发展,大多数产业到了产业内部整合要素资源,产业间进行多产业协同协调发展,产业外部环境进行产业与金融、产业与城市发展,产业与社会发展融入融合发展的新阶段。中国当前房地产产业出现的产能过剩、库存过大等问题恰恰是产业与市场需求、社会发展“脱节”的具体体现。

      三是“建新时代”进入“盘旧时代”。从现实来看,对众多产业发展来说,不再是上产能、新建工厂、扩大投资的阶段,而应该把重要力量放到产业要素整合、产业闲置资源盘活、产业低效产能提升的“盘旧工程”上。

      四是“自我时代”进入“服务时代”。还应该清楚看到,当前不管一个企业,还是一个产业都不再是自我发展阶段,而应该融入整个经济发展、市场潮流与社会趋势中去,全面进入服务时代。服务既需要发展理念的转变,更是自身发展的需求。因此,不论是一家企业,还是一个产业都应该深入研究市场需求与潮流趋势的变化,树立服务意识,提升服务能力,做好服务文章。

      五是“转型时代”进入“战略时代”。当今世界政治经济与产业格局发展深刻变化,发展理论、发展方式、发展方向皆需要重大调整,因此,不论是发展目标的确定、发展格局的布局、发展资源的抢占都进入到一个全新的“战略时代”。


    • 本标准适用于本市行政区域内写字楼物业管理服务活动。

      术语和定义

      本标准采用以下术语和定义:

      2.1 写字楼

      为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。

      2.2 顾客

      接受物业管理服务的组织或个人。

      示例:物业产权人、使用人及其他相关方。

      基本要求

      3.1 物业管理企业的资质要求

      从事写字楼管理的物业管理企业应具有相应的资质,符合建设部《物业管理企业资质管理试行办法》的要求。

      3.2 物业管理承接验收

      3.3 管理机构与人力资源配置要求

      3.5 管理服务要求

      3.6 档案管理

      3.7 财务管理

      3.8 顾客满意度

      3.9 专项特约服务

      写字楼物业管理机构应在力所能及的范围内,努力满足顾客的专项服务需求,开展专项特约服务。

      3.10 节能管理

      写字楼物业管理机构应根据物业的实际情况,制订符合国家法规、政策和适宜、有效的节能管理方案,并认真执行。

      3.11 突发性公共事件处理

      写字楼物业管理机构应对管理服务过程中可能出现的设施设备故障、自然灾害、事故灾害、公共卫生事件和社会安全事件等突发性公共事件建立应急预案,并组织实施培训、演习、评价和改进,事发时按规定途径及时报告顾客和有关部门,并采取相应措施。


    •   公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。一般分为职工公寓和商业公寓,可以对外租赁,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。

    • 工业园厂房是指面积必须大于10000且绿化率大于20%,占地率少于50%的一个封闭式园区厂房。

      按结构分类

      1、标准结构  2、排架结构  3、框架结构  4、砖混结构  5、钢铁结构

      按层数分类

      1、单层(一层) [1]   2、双层(二层)  3、多层(二层以上)  4、独栋(独门独院)

      按功能分类

      1、机械加工制造、重工类:一般要求单层,而且对厂房的高度、地面承重有要求,部分行业要求行车梁,可以装行车(吊车)。

      2、轻纺电子加工类:双层和多层厂房即可,考虑原料、货物进出方便,一般要求有工业货梯2吨或以上。   3、食品化工类:除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求,比如:环保、消防、排污等。  4、物流仓库类


    • 工业厂房设计标准是根据厂房结构而制订的,厂房设计根据工艺流程和生产条件的需要,决定厂房的形式才进行设计的。

      标准厂房设计规范

      一、工业厂房设计必须贯彻执行国家的有关方针政策,做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量,符合节约能源和环境保护的要求。

      二、本规范适用于新建和改建、扩建的工业厂房设计,但不适用于以细菌为控制对象的生物洁净室。本规范有关防火和疏散、消防设施章节的规定,不适用于建筑高度超过24米的高层工业厂房和地下工业厂房的设计。

      三、条在利用原有建筑进行洁净技术改造时,工业厂房设计必须根据生产工艺要求,因地制宜、区别对待,充分利用已有的技术设施。

      四、工业厂房设计应为施工安装、维护管理、测试和安全运行创造必要的条件。

      五、工业厂房设计除应按本规范执行外,尚应符合现行的国家标准、规范的有关要求。

      六、工业厂房是由独立一栋建筑物(车间),和独立一栋建筑物(宿舍),两栋建筑物之间距离标准是10米,最近不得少于5米,以便消验收合格。建筑物的占地面积与建筑面积的比例是1:3。

      钢结构厂房设计标准

      为了使钢结构厂房建筑主要构配件的几何尺寸达到标准化和系列化,以利于工业化生产,特制订本标准。

      本标准适用于:

      一、设计装配式或部分装配式的钢筋混凝土结构和混合结构厂房;

      二、编制厂房建筑构配件标准设计图集。

      注:①设计钢结构厂房、受条件限制的改(扩)建厂房、现浇式钢筋混凝土结构厂房、工艺对厂房有特殊要求的厂房或按本标准设计在技术经济上会产生显著不合理的厂房,可不执行本标准的某些规定;②采用新技术、新结构和新材料的厂房,可不受本标准某些规定的限制。

      在一个建设场地内,确定各厂房设计方案时,宜使构配件的类型统一。

      在技术经济合理的基础上,厂房的体形应力求简单,避免设置纵横跨和多跨厂房中的高度差。

      在编制厂房建筑构配件标准设计图集时,应使用途相同的构配件具有限度的互换性。

      厂房建筑设计除应符合本标准的有关规定外,还应符合现行有关国家标准的规定。


    • 花园房主要是高档的小区房,通常都是装修豪华,家具家电一应俱全,环境极好,生活配套设施齐全,多数都带有会所、游泳池等设施,租金极高管理费比较高,通常都是高级白领以上职务的人选择租用这类的出租房。

      深圳市嘉誉业产业运营有限公司,始于2006年,公司注册资金5000万人民币,是产业地产综合服务商,涉及工业地产开发、产业园投资与运营及物业管理的公司。主要从事工业地产开发、产业园区运营,工业商业公寓物业管理、孵化器、众创空间、文化创意园、低碳新能源产业园、智能终端产业园、物流产业园、写字楼、精品公寓、酒店会场、经营等项目,涉及众多领域。旗下拥有多个子公司、和多个控股和关联公司。


    • 坪山带家私家电公寓出租,从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现于层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。


    • 深圳坪地国际低碳城高新工业区


      面积:独门独院43000平米,厂房2栋,办公楼1栋,宿舍楼一栋,单一层钢结构。


      厂房:


      A栋2楼:2840平方厂房。 A栋3楼:2840平方厂房。


      B栋1楼:2840平方厂房。 B栋2楼:2840平方厂房。


      B栋3楼:2840平方厂房。 B栋4楼:2840平方厂房。


      B栋5楼:2840平方厂房。


      办公楼:


      办公楼4楼:1378平方。 办公楼5楼:1378平方。


      办公楼6楼:1378平方。


      宿舍:


      宿舍2楼:743平方。 宿舍3楼:743平方。


      宿舍4楼:743平方。 宿舍5楼:403平方。


      钢结构:


      单一层2600平方


      简介:园区位于坪地教育北路82号,园区环境优美,空地大,道路大,有红本、带喷淋,带电梯,配套设施一应俱全。


      园区可整租或分租,有厂房,有办公楼,有宿舍,适合各行各业,欢迎随时咨询参观。


    • 嘉誉业专业从事中高端产业园的前期投资改造、后期的运营管理、是深圳产业园整体托管再租赁运营模式的开创者之一、十几年来专注于传统工业园区改造升级高端产业园区、是产业园运营综合服务商、现已累计运营面积超过100万平方米,服务1000多家企业。在产业园运营方面积累了丰富的经验。公司始终奉行“说到做到” “尽心尽力””善于运营”“善于合作”带领中小微工业地产租赁承包商共同致富,帮助创新创业者成功。优越的客户体验永远是我们追求的目标。

    • 注意事项

      (一)多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。

      如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公共交通设施。

      (二)分析一下自己的需求情况。

      是位置最重要还是价格最重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

      (三)陌生的环境去租房,最好通过中介机构。

      因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同,有利于保护您的合法权益,但是在选择中介公司的时候,也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度,在多方收集了中介公司相关信息的情况下,选择一家或两家可靠的,在自己亲自接触后,再决定是否可以委托。


    • 深圳市嘉誉业产业运营有限公司,始于2006年,公司注册资金5000万人民币,是产业地产综合服务商,涉及工业地产开发、产业园投资与运营及物业管理的公司。主要从事工业地产开发、产业园区运营,工业商业公寓物业管理、孵化器、众创空间、文化创意园、低碳新能源产业园、智能终端产业园、物流产业园、写字楼、精品公寓、酒店会场、经营等项目,涉及众多领域。旗下拥有多个子公司、和多个控股和关联公司。

      公司具有工业地产行业国家物业管理资质,努力打造一流的“产业园别墅园区”以优质的服务,和谐的环境,扎实的管理赢得了园区客户的认可,赢的了各界社会的信赖。每个产业园都采用与国际化标准厂房接轨的构思,通过合理化布置,采用国际化标准消防系统,专业高素质保安全天候24小时值班,园区环境优雅,空间广阔,为企业创业和发展保驾护航。

      公司经营产业面积总达100多万平方米,是深圳龙岗具有影响力的专业产业地产运营商,被业界称为深圳工业地产知名品牌。根据市场竞争需要,为了进一步搞好物业管理始终坚持以“服务”为中心,对受委托物业实行全方位的优质服务,在运作过程中成立了专业化、规范化、科学化的物业管理团队,正在业内形成影响力,与社会同仁一道,积极投身于业界建设和社会公益事业,为社会创造了巨大的社会财富和价值。


    • 嘉誉业专业从事中高端产业园的前期投资改造、后期的运营管理、是深圳产业园整体托管再租赁运营模式的开创者之一、十几年来专注于传统工业园区改造升级高端产业园区、是产业园运营综合服务商、现已累计运营面积超过100万平方米,服务1000多家企业。在产业园运营方面积累了丰富的经验。公司始终奉行“说到做到” “尽心尽力””善于运营”“善于合作”带领中小微工业地产租赁承包商共同致富,帮助创新创业者成功。优越的客户体验永远是我们追求的目标。

    • 公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权,但必须受到管理部门的约束,并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权,仅拥有其中一部分股权和使用权,产权属于公司,出让时仅出让股份,而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位,主要目的是收取租金。

    • 坪山带家私家电公寓出租,公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权,但必须受到管理部门的约束,并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权,仅拥有其中一部分股权和使用权,产权属于公司,出让时仅出让股份,而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位,主要目的是收取租金。

    • 除了联东U谷以外,亦有不少企业进军产业园建设。例如远洋地产也在大连高调挺进产业园开发,珠江地产、富力地产等国内知名地产商之前都纷纷试水产业地产,不仅如此,连格力电器、美的集团、海尔集团等国内家电巨子也不约而同地打着产业扩军的旗号大举圈地,建造自己的产业园区,甚至是像浙江的民间资本也开始将资金投向产业园。

      事实上,产业园建设正如理论分析一样已经驶入了快车道。截至2011年,我国国家高新区一共88家,上报统计的企业总计5.96万家,实现营业总收入13.16亿元,工业总产值10.49亿元,工业增加值2.74亿元,净利润7672亿元,出口总额3000亿美元,上缴税额6613亿元。其中,工业增加值占同期全国第二产业增加值的比重达到12.4%。2012年国家计划再升级16家省级高新区,届时我国国家级高新区总数将破百。产业园区数量以及园区产业发展均呈飘升之态。

      从地方经济发展趋势看,产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎,带动着区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段,开发企业和运营商的经验不足,加之在开发过程中会面临地方政府的干预,容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的专业规划、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问题,容易引发区域集聚效应差、土地利用效率偏低、企业同质化竞争严重、忽视构建产业环境、配套不平衡、产业带动作用不明显等诸多问题。

      基于产业园开发运营现状及存在的问题,本报告提出了相关改善方案,主要从中国产业园区建设行业的发展现状、开发及经营模式、传统房地产商在产业园建设领域及园区投资运营企业间的竞争形势等进行分析;由于产业园区作为一个具有独特吸引力的区域体,具有复杂的双重属性。它一方面是相关企业的区域聚集体,表现出一定的宏观性;另一方面由于其运营方式多为政府投资或规划,开发企业管理运营,因此又具有一定的微观性。

    • 龙岗文化创意园厂房出租,文化创意产业园区基本的前提是文化生产与消费活动的呈现,文化产业的核心内容是创意,而创意灵感的获得往往来自于与其他同行相互接触的刺激,在众多的活动中特别是多样化文化聚会地点的出现,通常能充分提供人们之间的相互交流以获取灵感。因此,集聚地点的设置通常被考虑到文化创意产业园的发展策略中。

      最适合一个文化创意产业园区活动空间的城市环境应倾向于有一个半径为 400米,建筑平均5-8层,在10米范围有非常少的街道(包括人行道)。文化创意产业园区应该有非常多功能的公共领地。它提供人们聚会交流的空间,也为园区内的交易提供场所,这样一个区域将具有渗透性。成功的文化创意产业园区倾向于有几个具有活跃、渗透性强、临街地带的街道,或至少有一些活动的结点,便于人们在其间很容易走动。


    • 深圳龙岗厂房出租,地面材料的选择

      厂房中的地面很关键,因为每天要有很多磨损,尽量选择些经久耐用的材料,如有需要地面承重的厂房在原来地面基础上铺设一层混凝土,有些需要防静电的厂房则地面宜铺设防静电地板或防静电pvc等材料,还有种比较耐磨的地面材料叫做“水磨石地面”,这种地面较为经济实用,但是随着现在的新型厂房地面材料的出现,这个产品已经不怎么被人问津了。

      顶面材料的选择

      矿棉吸音板以及硅钙板都是在厂房装修中比较常用的材料,这些材料价格低廉,燃点较低,操作简单,通常被广大消费者认可,需要值得注意的是,不论使用那种材料做顶面材料都需要主要与消防设施的配合,通常都是先做吊顶龙骨,然后消防工程开始安装喷淋、烟感的管线设施,等吊顶材料全部封顶后,消防设施再进行最后的喷邻头及烟感器安装。


    • 深圳横岗厂房出租提供

      使用功能合理布局

      根据具体的实用面积来进行科学的划分是首要目的,一般的厂房面积较大,那么在划分使用功能的时候还有考虑到人流分布以及通风、消防通道的预留。

      消防报批

      为了安全一定不要忽视消防器材安装,安装消防设施前需要到当地的消防局进行报批,工程完工后还需要报审。一般报批消防手续需10天左右才可以完成,所以在装修前应先找消防公司进行此项工程的洽商。

      隔断的选择

      在装修过程中经常有的区域要进行合理划分成不同的功能区,这样就需要用不同材料的隔断来进行分割,目前常用的隔断一般为:轻钢龙骨石膏板隔断、不锈钢玻璃隔断、铝塑板钢化玻璃隔断以及纯钢化玻璃隔断等,这些隔断都可以起到划分的作用,只是所代表的风格各异,价格也不一样,其中轻钢龙骨石膏板隔断的造价较低,往往容易被接受。


    • 工厂又称制造厂,是一类用以生产货物的大型工业建筑物。大部分工厂都拥有以大型机器或设备构成的生产线。在世界近代史中泛指资本主义机器大生产,即使用机械化劳动代替手工劳动的资本主义工业场所。18~19世纪,经过工业革命,机器在生产中广泛应用,为资本主义生产方式奠定了坚实的物质技术基础。资本主义经济凭借机器化大生产,最终战胜封建经济和小商品经济,确立了自己的统治地位。现代对工厂也称为“制造厂”、“生产企业”。

      工厂已经不再是传统概念中的生产和加工等简单的部门叠加,而是包含了行政、研发、生产、仓储、物流、接待处、办公室、餐厅、后勤处、停车场等多个场所的综合区域。

      从工程的角度考虑,企业工厂的安防系统设计应该具备以下三个特点:企业工厂一般规模比较大,安防的子系统比较多,所以需要一个大的兼容性强的集成平台来管理所有子系统;企业工厂监控范围广,保护对象较多,安防系统规模较大,并且企业工厂的安防系统比一般的项目更加复杂,通常需要集成视频监控系统、门禁系统、报警系统、周界防范系统、停车场管理系统、电子消费系统等,而普通项目一般只需要前三者;企业工厂的安防一般要求分步控制,集中管理,它的扩展性要求比较高。

      企业工厂的安防应用系统都是一些综合性的系统或解决方案,其安防产品主要涵盖CCTV视频监控、门禁、报警、周界、停车场、电子消费等子系统,这些子系统的集成将是安防系统的重要趋势。

    • 单身公寓面积一般比较小,最忌讳的是围墙隔断,可以采用透明墙、透明门来隔断或直接开放式,这样可以保证整个空间在视觉上的通透一体,一眼望尽家居,不用担心哪个角落藏有危险,增加了家居的安全感。

    • 开放设计

      单身公寓面积一般比较小,最忌讳的是围墙隔断,可以采用透明墙、透明门来隔断或直接开放式,这样可以保证整个空间在视觉上的通透一体,一眼望尽家居,不用担心哪个角落藏有危险,增加了家居的安全感。


    •   功能分类:

        1、机械加工制造、重工类:一般要求单层,而且对厂房的高度、地面承重有要求,部分行业要求行车梁,可以装行车(吊车)。

        2、轻纺电子加工类:双层和多层厂房即可,考虑原料、货物进出方便,一般要求有工业货梯2吨或以上。

        3、食品化工类:除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求,比如:环保、消防、排污等。

        4、物流仓库类:用于存储货物和源料

        5、静电厂房

        6、防尘厂房:对生产环境要求比较高

        7、高配电厂房:一向多用于一些大型功率的机电厂房.

        8、科研厂房:一般用于研发

        9、特种厂房:对于一些特殊专业行业定制的厂房.

    • 防骗

      一、虚假宣传,引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让,却在合同中不加注明,以至消费者购房与看房不实。

      二、订立霸王合同,消费者权益无法保障。一消费者投诉称,某中介公司在签订合同时,约定无论是否经过其介绍,只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同,就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。

      三、违规操作,使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋,致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买,但中介公司为赚取中介费,却对购房者说不用办理手续,法律上这样的房子是得不到保障的。

      四、巧立名目,收取各项费用。有的中介公司找种种借口,除正当中介费用外,还收取所谓看房费、咨询费等费用。

      五、交费容易退费难。从投诉反映来看,交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后,中介公司应退还其房屋押金,但一些中介公司找出如东西损坏等借口,就是不退押金。

      六、无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财,一旦被发现便溜之大吉。


    • 注意事项

      (一)多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。

      如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公共交通设施。

      (二)分析一下自己的需求情况。

      是位置最重要还是价格最重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

      (三)陌生的环境去租房,通过中介机构。

      因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同,有利于保护您的合法权益,但是在选择中介公司的时候,也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度,在多方收集了中介公司相关信息的情况下,选择一家或两家可靠的,在自己亲自接触后,再决定是否可以委托。


    • 合同是租房的唯一凭证,专家提醒租客们,租房合同签订要注意以下几点:

      1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用。)

      2、要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!”

      3、签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”,这样差不多就可以。


    •   布置要求

        1 多跨厂房宜等高和等长。

        2 厂房的贴建房屋和构筑物,不宜布置在厂房角部和紧邻防震缝处。

        3 厂房体型复杂或有贴建的房屋和构筑物时,宜设防震缝;在厂房纵横跨交接处、大柱网厂房或不设柱间支撑的厂房,防震缝宽度可采用100~150mm,其它情况可采用50~90mm。

        4 两个主厂房之间的过渡跨至少应有一侧采用防震缝与主厂房脱开。

        5 厂房内上吊车的铁梯不应靠近防震缝设置;多跨厂房各跨上吊车的铁梯不宜设置在同一横向轴线附近。

        6 工作平台宜与厂房主体结构脱开。

        7 厂房的同一结构单元内,不应采用不同的结构型式;厂房端部应设屋架,不应采用山墙承重;厂房单元内不应采用横墙和排架混合承重。

        8 厂房各柱列的侧移刚度宜均匀。

    • 租二手房

      (一)转租必须取得出租方书面同意

      不管是“转租”或“承租权转让”,都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。

      (二)核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致;查询该房屋是否设立抵押;房屋是否已经被他人注册营业执照

      如果出租方非产权人,应要求出租方提供其有权出租房屋的证明;如果房屋出租后设立抵押的,该租赁关系不受影响;如果房屋已被他人注册营业执照,而营业执照仍未注销的,会导致我司无法办理营业执照。

      (三)查询房屋的用途和土地用途

      查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系违章建筑。如系违章建筑的,将面临拆迁等问题,有可能导致合同无法履行。


    •   工业厂房特性

        工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。

        多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业,此类厂房楼层一般不是很高,其照明设计与常见的科研实验楼等相似,多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑,并且根据生产的需要,更多的是多跨度单层工业厂房,即紧挨着平行布置的多跨度厂房,各跨跨度视需要可相同或不同。

        单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度(跨度)、长度和高度。厂房的跨度B:一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......。厂房的长度L:少则几十米,多则数百米。厂房的高度H:低的一般5~6m,高的可达30~40m,甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。另外,根据工业生产连续性及工段间产品运输的需要,多数工业厂房内设有吊车,其起重量轻的可为3~5t,大的可达数百吨(目前机械行业单台吊车起重量可达800t)。因此,工厂照明通常采用装在屋架上的灯具来实现。

    • 合同格式

      房屋租赁协议:

      出租方(甲方): 身份证号码:

      承租方(乙方): 身份证号码: 

        甲,乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下:

        一、租赁地址: ;

        二、室内附属设施: 。

        三、租用期限及其约定:

        1.租用期限:自 年 月 日起至 年 月 日;

        2.房屋租金:每月 元人民币;

        3.付款方式:按口月 口季度 口半年 口年 支付,另付押金 元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息;第1次付款计 元人民币;

        4.租赁期内的水,电,煤气,电话,有线电视,卫生治安费由乙方支付,房屋修缮等费用由甲方支付;

        5.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可终止合同,收回房屋使用权,乙方需承担全部责任,并赔偿甲方损失:

        (1)乙方擅自将房屋转租,转让或转借的;

        (2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

        (3)乙方无故拖欠房屋租金达 天;

        (4)连续3个月不付所有费用的.

        四、双方责任及义务:

        1.乙方须按时交纳水,电,煤,电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用;

        2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金;

        3.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;

        4.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前1个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先;

        5.在租赁期内,甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;

        6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任;

        7.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。

        五、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

        本协议一式三份,甲,乙双方各执一份,签字后即行生效。

        六:其它说明: 1、入住时的电表度数: 2.水表度数:

      出租方: 承租方: 

        

        联系电话: 联系电话: 

        

        签约日期: 年 月 日


    •   地面材料的选择

        厂房中的地面很关键,因为每天要有很多磨损,尽量选择些经久耐用的材料,如有需要地面承重的厂房在原来地面基础上铺设一层混凝土,有些需要防静电的厂房则地面宜铺设防静电地板或防静电pvc等材料,还有种比较耐磨的地面材料叫做“水磨石地面”,这种地面较为经济实用,但是随着现在的新型厂房地面材料的出现,这个产品已经不怎么被人问津了。

        顶面材料的选择

        矿棉吸音板以及硅钙板都是在厂房装修中比较常用的材料,这些材料价格低廉,燃点较低,操作简单,通常被广大消费者认可,需要值得注意的是,不论使用那种材料做顶面材料都需要主要与消防设施的配合,通常都是先做吊顶龙骨,然后消防工程开始安装喷淋、烟感的管线设施,等吊顶材料全部封顶后,消防设施再进行最后的喷邻头及烟感器安装。

    • 租房正规过程

      1、双方签订租赁合同.

      2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.

      3、房客查看房主产权证明(可向当地房地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).

      4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.

      5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租(或同意转租)证明.

      6、定房的时候如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过租房合同总金额的20% .